Często zdarza się, że kupując działkę pod budowę domu, nie zdajemy sobie sprawy z tego, na co powinniśmy zwrócić uwagę. Warto wiedzieć, czym jest działka budowlana, jakie są minimalne wymiary i wymagania dla takiej działki oraz co należy uwzględnić w czasie zakupu.

Zobacz także: Ile kosztuje działka budowlana w Warszawie? Sprawdź wartość działki w stolicy

Co to jest działka budowlana i co powinna spełniać?

Definicja działki budowlanej

Działka budowlana to nieruchomość, która jest wyznaczona do zabudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Jest to miejsce, gdzie można zrealizować inwestycję budowlaną, np. postawić dom jednorodzinny, a także inne obiekty budowlane, takie jak garaż, budynek gospodarczy czy inne pomieszczenia użytkowe.

Minimalne wymiary działki budowlanej

Minimalna powierzchnia działki uzyskująca status budowlany wynosi 1000 m², jeśli działka jest zlokalizowana poza obszarami zabudowanymi, natomiast gdy znajduje się w terenie zurbanizowanym minimalna powierzchnia musi przekraczać 500 m². Wymiary działki budowlanej zależą od lokalizacji, czyli od miejsca w którym chcemy postawić dom lub inny budynek. Nie można jednak budować domu na części działki, która jest mniejsza niż minimalna powierzchnia wymagana przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Warunki musi spełniać działka budowlana

Działka budowlana musi spełniać pewne wymagania, aby być odpowiednia pod budowę domu. Przede wszystkim musi być wydzielona z gruntu, a także posiadać odpowiednią powierzchnię. Musi być jednoznacznie wyznaczona jako działka budowlana, a nie rolna, leśna czy rekreacyjna. Działka budowlana musi być również wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej, takie jak drogi, woda czy gaz.

Co brać pod uwagę przy zakupie działki pod budowę domu?

Wymiary działki i wielkość działki budowlanej

Przy kupnie działki pod budowę domu, należy zwrócić uwagę na jej wymiary oraz wielkość, czyli na to, czy powierzchnia działki jest wystarczająca, aby na niej postawić wymarzony dom. Musimy zwrócić także uwagę na to, czy działka znajduje się w miejscu, które nam odpowiada i które jest nam potrzebne.

Przeznaczenie działki

Przeznaczenie działki pod budowę domu jest kluczowym elementem. Sprawdźmy, czy nieruchomość ma status działki budowlanej, a jej przeznaczenie jest zgodne z naszymi potrzebami i oczekiwaniami.

Dostęp do drogi publicznej

Dostęp do drogi publicznej jest kolejnym ważnym elementem, który warto sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu. Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, dzięki czemu unikniemy wielu problemów z dojazdem i parkingiem.

Jakie są wymagania i warunki zabudowy działki?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa, jakie typy inwestycji budowlanych są dozwolone w danym miejscu, jakie wymogi musi spełniać budynek oraz jakie są minimalne odległości między budynkami lub granicami działki. Na podstawie planu będziemy mogli określić, jaką powierzchnię zabudowy może mieć nasz budynek, jakie wymiary musi mieć działka, a także kierunek, w którym musimy zwrócić elewację.

Projekt domu i pozwolenie na budowę

Przed przystąpieniem do budowy, musimy uzyskać projekt domu oraz pozwolenie na budowę. Projekt domu powinien być zgodny z wymaganiami wynikającymi z planu zagospodarowania przestrzennego i powinien być dostosowany do wymagań związanych z lokalizacją działki, a także do naszych potrzeb i oczekiwań.

Infrastruktura drogowa i wodno-kanalizacyjna

Działka pod budowę musi być wyposażona w infrastrukturę drogową, wodno-kanalizacyjną oraz energetyczną. Dzięki temu będziemy mogli cieszyć się pełnym komfortem użytkowania naszego domu.

Czy działka musi być gruntowa czy rolna?

Różnica między działką gruntową a rolną

Działka gruntowa i rolna to dwa różne terminy, mające całkiem odmienne znaczenie. Działka gruntowa może spełniać warunki tego, co określamy jako działkę budowlaną, natomiast działka rolna jest przeznaczona wyłącznie pod uprawę roślin lub hodowlę zwierząt. Zanim kupimy działkę, warto sprawdzić jej przeznaczenie oraz status.

Ewidencja ksiąg wieczystych dla działek budowlanych

Działki budowlane powinny być wpisane do ksiąg wieczystych, co pozwala na łatwe sprawdzenie prawa własności do działki, a także na ewentualne przeprowadzenie niezbędnych transakcji.

Warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Wymagania, jakie musi spełnić działka budowlana, wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To właśnie dzięki temu dokumentowi możemy określić, czy nieruchomość będzie się nadawać pod budowę domu, czy też nie.

Co to są działki pod budowę?

Czym różnią się działki budowlane od działek pod budowę

Działki pod budowę to nieruchomości, dla których jeszcze nie zostały ustalone warunki zabudowy lub nie posiadają statusu działki budowlanej. Takie działki można przeznaczyć pod zabudowę, ale jednocześnie trzeba spełnić określone wymagania, wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego.

Warunki zabudowy działek pod budowę

Podobnie jak w przypadku działek budowlanych, także i te nieruchomości muszą spełniać określone wymogi, wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ważne jest, aby uzyskać pozwolenie na budowę i projekt domu, które pozwolą nam realizować nasze plany dotyczące budowy.