Pewnie marzy Ci się budowa własnego domu. Aby to zrealizować, potrzebna jest działka budowlana. Przed zakupem takiej nieruchomości należy jednak dokładnie zastanowić się, jakie formalności należy dopełnić i co należy sprawdzić, aby zakup był bezpieczny i przyniósł oczekiwane efekty. Oto 10 kluczowych kroków, które warto wykonać przed zakupem działki budowlanej.
Zobacz także: Co musi posiadać działka budowlana? Kluczowe elementy i wymagania
Sprawdź status prawny działki budowlanej
Przed zakupem działki budowlanej warto sprawdzić jej stan prawny. Działka powinna być zapisana jako grunt budowlany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czyli planie miejscowym, który określa przeznaczenie danej działki. Kupioną parcelę warto również zweryfikować pod kątem jej przyszłego zagospodarowania i związanych z tym wymagań formalnych.
Sprawdź, czy działka znajduje się w gminie
Przed zakupem należy upewnić się, czy dana działka znajduje się w granicach administracyjnych danej gminy, w której ma być prowadzona budowa oraz czy władze gminy nie planują zmiany granicy gminy w niedalekiej przyszłości.
Sprawdź księgi wieczyste działki
Warto sprawdzić księgę wieczystą działki. Dokument ten pozwala na uzyskanie wiedzy dotyczącej własności i stanu prawnego nieruchomości. W księdze można sprawdzić, kto jest właścicielem działki, jakie prawa z nią są związane, jakie podziały i granice posiadłości dotyczą danej działki.
Zwróć uwagę na służebności
Służebność to prawa związane z korzystaniem z danej nieruchomości. Warto sprawdzić, na jakie służebności narażona jest kupowana działka. Służebność drogi, czyli udziału w kosztach utrzymania i ewentualnej rozbudowy drogi, to tylko jeden z przykładów, które warto wziąć pod uwagę przed zakupem.
Sprawdź, czy działka jest odpowiednio uzbrojona
Uzbrojenie działki to kwestia jej zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną. Oznacza to, że działka jest podłączona do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej lub gazowej. Przed zakupem warto zweryfikować, jakie przyłącza są dostępne i czy spełniają wymagania.
Sprawdź, czy działka ma podłączenie do wody i kanalizacji
Podłączenie działki do wody i kanalizacji to podstawowe wymogi w kwestii uzbrojenia. Warto sprawdzić, czy przyszły dom będzie miał zapewnione przyłącze do wodociągu i kanalizacji, czy może będzie trzeba zainstalować własną oczyszczalnię.
Sprawdź, czy działka ma podłączenie do prądu
Energia elektryczna to podstawa w dzisiejszych czasach. Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy przyszły dom będzie miał zapewnione przyłącze do energii elektrycznej lub jaki koszt należy ponieść, aby takie przyłącze uzyskać.
Sprawdź, czy działka ma podłączenie do gazu
Jeżeli planujesz ogrzewanie gazem, warto sprawdzić, czy przyszły dom będzie miał zapewnione takie przyłącze. Warto wziąć pod uwagę, że koszt uzyskania przyłącza do gazu może być dość wysoki.
Sprawdź przeznaczenie działki
Zanim kupisz działkę, warto upewnić się, czy spełnia ona Twoje oczekiwania w kwestii przeznaczenia. Warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), aby upewnić się o tym, że działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną lub wielorodzinną.
Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
Każda działka ma swoje przepisy i wymagania formalne. Plan zagospodarowania przestrzennego określa, co można na danej działce postawić i jakie wymagania musi spełnić budowa. Warto przed zakupem zapoznać się z planem i przeanalizować, czy będziesz w stanie zrealizować swoje plany.
Sprawdź, czy działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną
Zakup działki budowlanej pod inny rodzaj zabudowy niż jednorodzinna może prowadzić do konieczności otrzymania dodatkowych uzgodnień i pozwolenia na budowę. Warto upewnić się, czy działka jest odpowiednia do Twoich celów.
Zwróć uwagę na sąsiedztwo
Sąsiedztwo to kwestia, która ma duże znaczenie w kwestii jakości życia. Przed zakupem warto zbadać sąsiadów i okolicę. Warto sprawdzić, jaki jest poziom hałasu, uciążliwości związanych z sąsiedztwem oraz jak daleko do najbliższych sklepów, szkół czy przedszkoli.
Uzyskaj audyt działki
Audyt działki to kwestia jej rzetelnej weryfikacji pod kątem możliwości budowy i okoliczności, które utrudniają lub uniemożliwiają taką budowę. Przed zakupem warto zlecić audyt stworzonej dokumentacji lub inżyniera, który pomoże upewnić się, że przyszły projekt spełni odpowiednie wymagania formalne.
Sprawdź, czy działka jest dopuszczalna do zabudowy
Ważne, aby przed kupnem działki sprawdzić, czy istnieją jakieś ograniczenia co do zabudowy, np. wyłączenia z takiej zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Sprawdź, czy można na niej zrealizować swoje plany
Przed zakupem warto skonsultować swój projekt z miejscowymi urzędnikami, którzy pomogą upewnić się, że projekt jest zgodny z obowiązującymi przepisami.
Sprawdź, czy działka jest wolna od wad i obciążeń
